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房地产调控政策要有精确的针对性

来源:重庆商报  |  文章关键字:  |  浏览次数:2666

    在年会上,国土资源部副部长胡存智表示,目前房地产市场表现出来的供不应求,主要是投资性的需求还是过于旺盛。他说,征收不动产调节税应从第三套房开始。
    胡存智说,当前,应该考虑把现在已经成功的限价、限购的政策及时地总结成功的一方面,转化为用经济手段来进行。当前最值得考虑的是对现有的房屋,对第二套以上,比如说从第三套开始征收不动产的调节税。这能把投资、投机性的需求抑制在合理的水平上。
    关于土地供应,胡存智说,八年中住房席地的供应,如果按照容积举1.5来计算,可以建出的住房面积达到84.36亿平方米,如果按照人均30平方米的标准来计算,可以满足2.82亿新增城市人口的住房需求。在这期间,真正进入城镇的城市新增实际人口只有1 67亿。
    胡存智看好2013年的房地产形势,他表示,在保证供应量的前提下要做好三件事,首先适时把成功的行政手段转为经济手段,因为行政手段虽然快,虽然有用,但是副作用也大,执行起来是有困难的。
    第二、房地产是相对隔离的区域性市场,不同的城市间差别很大,因此调控政策要有差别化要有精确的针对性。一些三四线城市可能还要培养、培育房地产市场,一线城市可能过热,因此要有精确的针对性。
    第三、调整房地产税收,把投资、投机性需求引导到两套房之肉,使第三套房以上的房子失去投资价值,这样可以扭转现在供不应求的局面,使大量存量房能够作为供应源,逐步供应到市场中来。在税收的环节上,国土部门也一直在研究,我们一直建议,减少流通的税费,增加保有环节的税费,是两套以上的保有环节的税费要增加。
    国家发改委副主任朱之鑫在答问时说,很多人说把房地产作为支柱性行业,我查了一下文件,没有这句话,我们提出是把建筑业作为支柱性产业。他认为最重要的是保障好生存性需求,保障好低收入者的住房需求。房地产有无泡沫现象,很难用一句话回答。

 

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