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“穗六条”或引发退房潮

来源:中国经营报  |  文章关键字:  |  浏览次数:2230

    继北京、上海和深圳之后,作为一线城市的广州也出台了楼市新政,被称为“穗六条”。 11月18日下午,“穗六条”楼市新政出台,除了加快中低价位商品住房供应、增加住宅用地供应、引导开发企业理性定价等政策外,最引起市场关注的是提高了外地买家的购房门槛,缴纳税单或社保的期限从原来的1年提升至3年。
  此外,新政还提出“进一步提高第二套住房贷款的首付比例”。同时,人民银行广州分行也于2013年11月18日发布《关于调整广州市差别化住房信贷政策的通知》,要求对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不得低于70%。该条例的出台从抑制投资。

  此外,“穗六条”还提出要从严查处各类住房骗购行为。对提供虚假购房资料骗购住房的,不予办理房地产登记;对存在规避住房限购措施的商品住房项目,责令房地产开发企业整改;购房人不具备购房资格的,企业要与购房人解除合同;对教唆、协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格的中介机构,责令停业整顿,并严肃处理相关责任人;情节严重的,追究当事人的法律责任。

  新快报称,“穗六条”出台后,业内都在密集进行解读,但行内普遍认为其影响比较有限。某开发商人士透露,“广州出台的新政除了提高外地买家购房门槛以及二套房贷首付这两条,其他的基本不会对楼市有直接的影响。”

  在市场走访时发现,目前广州楼市交易量短期内未发生大的变化,但此前不少开发商采取给不符合条件的外地买家先买房延缓网签的做法,新政后或引发退房潮。一位业内人士称,现在开发商最头痛的是之前有部分外地买家未够一年纳税或社保,但开发商为了留住客源,卖了房但未进行网签,现在提高到3年期限后,这部分买家只能退房,其中可能会引发不少纠纷。“今年很多楼盘都涨价了,当时买房的买家也是看涨楼价才下手的。现在告诉他们买不成了,这些买家肯定会有意见。”这类买家大部分楼盘都存在,全部退房影响将非常大。

  此外,每日经济新闻亦称,在新房市场,部分不符合条件的外地买家被迫退房,预计全市新盘有10%已签合同的交易面临“退房”。

  中原地产项目部总经理黄韬表示,随着“穗六条”出台,“退房潮”开始出现,按照其代理的新盘估算,全市新盘恐怕有一成已签合同的交易将遭遇“退房”,外围区域部分楼盘由于非广州户籍客户占比较高,退房率或将达到两三成。“对于这部分被‘误伤’的群体,要么选择退房,要么选择延迟签约,”对于买家而言,由于目前房价看涨预期浓烈,大部分人不愿意退房,怕以后买不回来,他们宁愿与楼盘签订补充协议,等到限购放开后再签约。但是对于开发商而言,除非买家是一次性付款,否则延迟签约会对企业回笼资金造成影响,开发商也未必乐意。

  满堂红研究部高级经理周峰表示,在非广州市户籍买家中,符合“连续缴纳3年以上税收或社保”条件的买家比例不足两成,这意味着提高外地人置业门槛对于二手楼市将造成重大冲击。

  合富置业最新发布的市场分析报告称,从近期广州二手住宅市场的成交情况估算,近一成买家的购房计划将会同时受到提高二套房贷首付比例和提高外地人购房门槛的影响。

  周峰认为,“预计在新政出台后,二手楼市成交将逐月下跌,成交量较今年最高峰或将下跌三成;二手房价从今年11月份开始见顶回调,不排除半年后环比降幅超一成。”

  值得注意的是此次“穗六条”并未限制写字楼投资,业内人士透露,前日出台新政对但对广州写字楼投资市场影响甚微,未来或将成为新一轮市场热点。目前来说,“穗六条”的对房价的限制效果到底如何,我们还无法妄下定论,但可以肯定的是已经有相当一部分投资商将手里的富余资金投向了广州写字楼市场,尤其是即将开发完的珠江新城写字楼。

 

 

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